المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عمائر واراضي ذات دخول كبيرة جدا!!!!


هشام غازي
09-05-2010, 07:52 PM
بسم الله الرحمن الرحيم
أرض استثمارية تقاطع خريص مع الدائري الشرقي

للجادين فقط

http://aqarcity.org/up10/images/viu1282163832i.jpg

أرض تجارية مميزة

تقع عند تقاطع الدائري الشرقي مع طريق خريص ( مخرج 13)

الارض على أربعة شوارع ( الابعاد موضحة بالصورة الجوية المرفقة )

المساحة 36 الف متر مربع

السوم 2300 ريال للمتر



****************************





عماره إستثماريه في البوادي قريبه من شارع الستين


المساحه 1250 م


3 ادوار و ملحق


مكونه من :


23 شقه


من 3 غرف و غرفتين و غرفه بمنافعها


الدخل 448 ألف بالسنه


الواجهه شماليه


رخام


شارع 16 شمالي + T

العمر 13 سنه




مطلوب 4 مليون و 500 ألف




***************************





لـلـبـيع ارض سـكنية بـحي الربـوة

مساحتها 667م

أطـوالـها 23×29

شارع 15 جنوبي

سوم 1900ريال للمتر

***********************

عمارة التعليم العالي تقع على امتداد العليا




من الشمال بعد مبنى الخطوط والنفق

تجي على اليمين

المساحه 2700م

3 شوارع 4 ادوار وبدروم

مؤجره بشيك واحد 3 مليون و640 الف

على الســــــــــــوم

*****************************

فندق بالرياض

شارع التحليه ويعتبر من الشوارع التجاريه الهامه الفندق فاخر جدآ

وبه معارض تجاريه

المساحه 2700م

4 ادوار وقبو يتسع 70 سياره


عباره عن غرف سويتات دبلكسات

نادي رياضي + كوفي شوب

فرش فاخر

ايجار عقد 10 سنوات

8 مليون ريال

يبدأ بعد شهرين

ســــــــــــوم 75 مليون


العرض شبه مباشر

*****************


نقدم لكم عرض استثماري مميز جدا بمكة المكرمة وهو عبارة


برج سكني 22 دور ( حديث عمره سنة ونصف فقط ) يعمل فندق حاليا ( الصفوة رويال أوركيد )

وهو عقد منفعة لكون الأرض وقف أصلا وبقي فترة معينة متبقي منها ( 17 عام ) لصالح بنك خليجي

عملت دراسة الجدوي الاقتصادية على الحد الأدنى للاشغال المتوقع 66 % فقط . ولمدة 236 ليلة فقط خلال كامل العام فقط

البرج له اطلالة على الحرم + اطلاله على شارع اجياد + داخلي من جهة وقف الملك عبدالعزيز

الغرف عدة درجات حسب المساحات والتأثيث وحسب اطلالتها ويمكن الاستفسار من الأسعار الحالية

بالاتصال على الفندق مباشرة ( 025731111 ) لمعرفة الأسعار وهي أعلى من دارسة الجدوى الاقتصادية

وخصوصا بعد هدم الشامية والشبيكة وجبل عمر فأصبح ضغط السكن على جهة باب الملك عبدالعزيز .
أنواع الغرف:



تقسم الغرف الى فئات مختلفة تبعاً للمنظر الذي تطل عليه:

1. غرف مطلة على المدينة

2. غرف مطلة على الصفا

3. غرف مطلة على الحرم

4. غرف مطلة على الكعبة الشريفة

تسع الغرف شخص وشخصين

غرف مفردة: شخص مع طفل

غرف مزدوجة شخصين مع طفل


المساحات التأجيرية :

عدد الوحدات السكنية في كل دور 21 وحده مساحتها الاجمالية في كل دور = 745.46م2

اجمالي عدد الوحدات السكنية لكامل المبنى ( 22 دور × 21 وحده بكل دور = 462 وحدة سكنية )

اجمالي المسطحات التأجيرية لكامل المبنى ( 22 دور × 745.46م2 = 16400.12 م2 ) .

لا يوجد أي مساحات غير مستغلة في المبنى .


الدخل السنوي المتوقع :


حسب دراسة الجدوى الاقتصادية الدخل المتوقع الصافي لا يقل عن 120 مليون ريال

( البنك متحفظ لا يرغب في اطلاع احد على الميزانية الخاصة به )

الفندق تم حجزه بالكامل لفترة الموسم لهذا العام 1431هـ اعتبارا من 25-8-1431 وحتى نهاية العام 1431هـ

الفندق جديد لم يعمل الا عام وحد فقط وبضعة أشهر والعرض للوحدات السكنية ولا يشمل المحلات التجارية والمواقف والمستودعات




الجاهزية :

الفندق مؤثث من قبل الشركة المشغلة أوركيد شركة عالمية لديها أكثر من 54 فندق حول العالم


جاهز ويعمل حاليا 100 % بتشغيل شركة اجنبية ( أوركيد ) بنسبة مؤية من الدخل 15 %

ويمكن الاستمرار مع المشغل الحالي بعقد جديد بينكم أو الاتفاق على آلية معينة لاحلال بديل عنه .


السعر النقدي :


السعر النقدي = 660 مليون ريال .

لا يدفع لملاك الوقف منه شيء ولا يوجد عليه مصاريف سنوية اخرى ماعدا الصيانة والتشغيل حسب عقد المشغل
للمراجعة : للمشترين الجادين فقط
hesham.g@windowslive.com (hesham.g@windowslive.com)
00962795300885
هشام