المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ربط الدائري الشمالي بالدائري الغربي ينعش عمليات البيع في مخططات غرب الرياض


ابو سارة
07-29-2008, 04:48 PM
19 جمادى الثانية 1429



توقع خبراء عقاريون أن تقفز أسعار أراضي مخططات المنح التي تقع في غرب الرياض إلى أرقام قياسية جديدة بعد أن قارب الانتهاء من مشروع ربط الطريق الدائري الشمالي بالطريق الدائري الغربي "الجسر المعلق"، وكانت الأسعار قد بدأت في الارتفاع منذ بداية المشروع، فعلى سبيل المثال كانت أراضي منح مخطط المهدية تباع بـ 15 ألف ريال للقطعة مساحة 400 متر مربع، لكن بعد عمل المشروع بدأت الأسعار في الارتفاع بشكل تدريجي تماشيا مع مراحل عمل المشروع، إلى أن بلغ سعر القطعة ما يقارب الـ 120ألف ريال، وهو متوسط سعر الأراضي في تلك المنطقة، إلا أن عدد من المنصفين العقاريين يرون أن هذه الأسعار غير مناسبة حيث لا توجد رؤية واضحة للمدة التي سوف تصل فيها الخدمات للأراضي في المخطط، لكن من المتوقع أن تصل في مدة لا تقل عن ست سنوات، ويتوجه كثير من المشترين إلى المهدية وعرقة ولبن –المخططات التي تمر بالطريق الجديد- رغبة في الاستثمار وحفظ الأموال في هذه المحافظ المستقرة حيث من المتوقع أن تتصاعد الأسعار إلى أكثر من الضعفين في حال وصلت الخدمات وتوافرت البنى التحتية لهذه المناطق والتي تتميز بقربها من المناطق الرئيسية في الرياض .
ويرى أبو محمد صاحب مكتب عقار في المهدية أن أفضل الأسعار المتوافرة في مخططات الرياض هي المهدية حيث إن الأسعار في متناول شريحة كبيرة من المواطنين في الرياض فيصل السعر إلى 130ألف ريال لقطعة أرض صغيرة هو سعر مناسب جدا، ناهيك عن توجه الأسعار إلى المزيد من الارتفاع وزيادة الطلب في المنطقة بشكل متزايد مع مرور الوقت .
ويرى إبراهيم المهوس مثمن عقاري في شركة تثمين، أن عددا كبيرا من المضاربين العقاريين توجهوا إلى مخططات المهدية ووادي لبن لأنها تعد الأقرب من بين مخططات المنح الحالية، إلى جانب أن الأسعار الآن في متناول الجميع، وقال المهوس إن المقاول الذي يعمل لإنجاز مشروع ربط طريق الدائري الشمال بالدائري الغربي وعد بالانتهاء وتسليم المشروع خلال السنة المقبلة كحد أقصى، إضافة إلى الانتهاء من تخطيط بعض الأحياء الداخلية في المخطط، وقال أصحاب الدخول المحدودة الذين منحت لهم هذه الأراضي ليبنوا عليها مساكنهم، لم يكن في إمكانهم الوصول إلى هذه المناطق فترة منحهم تلك الأراضي، وقام كثير منهم ببيع أراضيهم الصغيرة إلى مستثمرين ومضاربين عقاريين قاموا بشراء تلك الأراضي ومن ثم رفعوا أسعارها بشكل تدريجي وسوف يرفعونها إلى مستويات قياسية جديدة في ظل توافر الطلب الشديد على تلك المنطقة بعد الانتهاء من مشروع الدائري .
وشدد المهوس على ضرورة توفير الخدمات الأساسية في مخططات المنح من قبل الأمانة لأن الشريحة المستهدفة هم أصحاب الدخل المحدود وهم أولى بتوفير الخدمات لهم من غيرهم، ومع الأسف لم تستطع هذه الفئة من الاستفادة من القرض العقاري الذي لا يكفي لبناء فلة صغيرة، كما أن الأرض بدون خدمات أساسية تكفل له العيش بشكل مريح .
وقال انس الحنيحن أحد العقاريين إن ربط الطريق الجديد الدائري الشمالي بالدائري الغربي الذي سوف يمر بمخطط منح المهدية ومهدية الخير وعرقة الجديدة وضاحية لبن الذي سوف يرتبط بجسر المعلق، وبحسب مطلعين وخبراء عقاريين سوف ينعش هذا المشروع حركة البيع في تلك المناطق، حيث تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل ملحوظ ويقوم كثير من العقاريين بشراء الأراضي بشكل كبير ويقومون بالإمساك بها رغبة في بيعها بعد وصول الخدمات إلى هذه المخططات الجديدة، حيث لوحظ أن الأسعار مرشحة لمزيد من الارتفاعات القوية حيث تقدر بنسبة لا تقل عن 100 في المائة من الارتفاع حيث إن الأسعار في الوقت الحالي تشجع العقاريين والمستثمرين على الشراء بشكل قوي ويعدها كثير من العقاريين في تلك المناطق بـ"الفرصة الذهبية" .
يقول سعد العتيبي أحد العقاريين في المهدية يقول إن الطلب في تزايد على المخططات التي تقع على الطريق الدائري المرتقب افتتاحه خلال الستة أشهر المقبلة، حيث يتزايد الطلب على أراضي عرقة الجديدة، والمهدية والتي تشهد عمليات نشطة في البيع والشراء، وكذلك وادي لبن، وقال أبو عبد الله إن المشكلة الوحيدة أمام المشترين هي عدم توافر الخدمات في المنطقة في الوقت الحالي، وعدم وجود رؤية واضحة عن تاريخ دخول الخدمات في تلك المناطق الأمر الذي يجعل الكثير من المشترين يقبلون على تلك المخططات رغبة في الاستثمار وليس السكن، وهو ما ينذر بارتفاع كبير في أسعار الأراضي في حال استحوذ العقاريون على هذه المخططات الذين يرغبون في جني الأرباح فحسب .
وتوقع محمد القحطاني أحد العقاريين في ضاحية لبن أن تقفز الأسعار إلى مبالغ قياسية بعد إكمال ربط الدائري بالجسر المعلق، ويقول إن المخطط الآن هو الأرخص من بين المخططات السكنية ذات الخدمات حيث دخلت الكهرباء إلى المخطط منذ فترة ويجري العمل حاليا لإكمال تمديدات المياه داخل المخطط، وعن الأسعار الحالية يقول أبو فهد يتفاوت سعر المتر في ضاحية لبن مابين 440 و300 ريال للمتر حسب موقع الأرض، أما الأراضي التجارية فيراوح سعر المتر في حدود الـ 1200 ريال والأسعار مرشحة لمزيد من الارتفاع في الأيام القليلة المقبلة .



المصدر : جريدة الإقتصادية .